Construcția unei clădiri în regie proprie în Iași: Pași de urmat
31.08.2021Din cele mai vechi timpuri, oamenii și-au construit singuri casele, pentru că instinctul și plăcerea de a lucra cu propriile mâini la ceva pentru ei au existat din cele mai vechi timpuri. Construirea unei case nu este un proces dificil dacă înțelegi logica din spatele realizării construcției și respecți legislația impusă de către autoritățile abilitate. Dacă vrei să construiești în regie proprie, iată pașii pe care trebuie să îi urmezi pentru a te bucura de o casă durabilă și confortabilă.
Regia proprie: Avantaje și dezavantaje
Cu siguranță, fiecare dintre noi și-ar dori să își poată construi singur o locuință, în regie proprie, însă acest lucru vine cu avantaje, dar și cu unele dezavantaje.
Avantaje
Dacă vrei să construiești o casă și ai toate mijloacele necesare pentru a face acest lucru, vei vedea că avantajele sunt demne de luat în calcul. Dintre acestea, cele mai importante sunt următoarele:
Ai control deplin asupra etapelor de lucru și asupra timpului
Vei putea controla întregul proces tehnologic dacă decizi să construiești o casă în regie proprie; acest lucru îți va oferi o libertate de mișcare enormă. Tu vei fi cel care va decide când începe o lucrare și când se încheie aceasta.
Poți alege materialele în funcție de prețul preferat
Adesea, cele mai mari costuri când construiești sunt cele alocate specialiștilor. Pentru fiecare etapă de construire trebuie să aloci un buget care să includă atât serviciile constructorilor, cât și prețul materialelor. Când vorbim despre o construcție în regie proprie nu va mai trebui să dai socoteală pentru banii tăi, așadar s-ar putea să te ajute acest aspect în vederea economisirii.
Vei putea alege calitatea materialelor
De asemenea, nu vei mai fi condiționat de alegerea unor anumite materiale, în funcție de furnizorii propuși de către firmele de construcții. Vei fi liber să îți negociezi prețul.
Vei putea avea propriul program de lucru
Dacă nu vei apela la echipe specializate de muncitori, vei avea un program de lucru doar al tău, fără a depinde de altcineva.
Dezavantaje
La polul opus, deși avantajele par foarte atrăgătoare, pentru că te ajută să obții o oarecare independență, dezavantajele te pot aduce rapid cu picioarele pe pământ.
Greșelile tale de execuție pot costa mai mult decât factura specialiștilor
”Dacă un specialist ți se pare scump, înseamnă că nu știi cât te costă un amator” spune o zicală, așa că ar trebui să vezi puțin logica din spatele acesteia. Dacă nu ai studiile necesare sau experiență în domeniu, s-ar putea să greșești la nivel de execuție a lucrărilor. Acest lucru te poate costa mai mult decât dacă ai fi avut o firmă de construcții pe care să te poți baza.
Prețurile negociate de tine vor fi mai mari decât ofertele firmelor de construcții
Evident că marile firme de construcții, având un flux mai mare de clienți și achiziționând cantități mai mari de produse, vor primi avantaje financiare mai mari. Astfel, s-ar putea ca oferta unei firme care lucrează cu un magazin de materiale de construcții să fie mai mult decât avantajoasă, față de prețul pe care l-ai primi tu ca beneficiar final.
Nu vei avea o structură logică a etapelor de execuție
În general, când nu ai experiență, înclini să lucrezi haotic, iar acest lucru se va vedea atunci când vei sări etapele și va fi nevoie să te întorci să le repari.
Sfaturi pentru construcția unei case în regie proprie
Lucrează întotdeauna cu o firmă specializată
Chiar dacă pare mai scump inițial, vei vedea că investiția într-o firmă care îți pune la dispoziție specialiști, forță de muncă, experiență și profesionalism se va amortiza în timp, iar tu vei ieși în câștig.
Cumpără materiale doar de la magazine specializate
Fă-ți un necesar de materiale și un deviz și cumpără-le în cantități mai mari, din același loc, de la magazine specializate și serioase. Evită magazinele de cartier care nu au depozite pentru stocat materiale în condiții corespunzătoare. Spre exemplu, în cazul cimenturilor și a mortarelor este nevoie de protecție contra umidității, așa că va trebui să cauți materialele potrivite chiar în depozitele noastre.
Închiriază din timp utilajele pentru construcții
Orice șantier va avea nevoie de utilaje care să pregătească terenul în vederea construirii. Închiriază din timp ca să te asiguri că timpii de lucru sunt respectați.
Fă recepția pe etape de lucru
O dată ce s-a încheiat o etapă de construire ar fi bine să recepționezi lucrarea, ca să te asiguri că aceasta este realizată în mod corect. În acest fel poți preveni viciile ascunse ale clădirii.
Construcția unei case în regie proprie în Iași: Autorizații și alte acte necesare
Dacă până în anii ‘90 se putea construi fără probleme, în absența unui proiect tehnic semnat de un proiectant, în prezent ai nevoie de acest document, alături de alte câteva, după cum urmează.
Certificat de urbanism
Certificatul de urbanism reprezintă un document în care se stipulează tipul construcției, regimul de înălțime și forma acesteia.
Studiu geotehnic
Studiul geotehnic este o analiză pe care un inginer o face terenului pentru a vedea exact care sunt caracteristicile acestuia, dacă poate susține clădirea așa cum este ea proiectată și dacă este nevoie de lucrări de ajustare. În cazul în care terenul este discontinuu sau are caracteristici care nu permit fundarea uzuală, trebuie realizate fundații speciale, care să poată transfera terenului, în mod corect, încărcările provenite de la construcție.
Proiect geotehnic al construcției
Reprezintă totalitatea calculelor și a planșelor care privesc execuția clădirii. Practic, inginerul proiectant va trebui să modeleze structural clădirea în programe de calcul, pentru a vedea variantele de rezistență ale acesteia și pentru a calcula capacitatea portantă.
Proiect pentru autorizarea executării lucrărilor de construire
Acest proiect se eliberează de către primărie ca dovadă că proiectul casei tale este în curs de autorizare la nivel de începere a lucrărilor, deci poate fi construită locuința.
Avize și acorduri pentru amplasament
Aceste avize au legătură cu racordarea la utilități: gaz, apă sau electricitate. Va fi nevoie să soliciți autorităților avizarea, înștiințându-le, astfel, că în funcție de amplasamentul casei va fi nevoie de racordarea acesteia la utilitățile menționate.
Autorizație de construcție
Autorizația de construire este documentul final pe care îl primești și care îți dă dreptul să ridici o locuință conform specificațiilor din proiect. Nu uita că pentru fiecare modificare pe care o faci în șantier la nivel de execuție a lucrării, trebuie să soliciți din nou avizarea acesteia. De aceea, este indicat să fii hotărât atunci când depui aceste acte, pentru că fiecare nouă dorință sau modificare înseamnă reîntoarcerea la proiectul tehnic.
Construcția unei clădiri în regie proprie: Materiale recomandate
BCA Ytong Clasic
BCA-ul (betonul celular autoclavizat) este unul dintre materialele folosite cel mai mult în prezent. Structurile din BCA sunt rezistente și sigure și sunt bine izolate din punct de vedere termic. Aceste blocuri BCA sunt structuri calde, omogene, cu greutate redusă, care pot fi folosite cu succes în proiecte de zidărie.
Cărămida Porotherm
Cărămida Porotherm, folosită atât pentru aplicații în cazul pereților structurali cât și nestructurali, este un material care reduce punțile termice și ajută la păstrarea unui microclimat potrivit în locuință.
Plăci OSB
Plăcile OSB au o largă utilitate, putând fi folosite atât pentru crearea structurilor de rezistență de tip sandviș, pentru construcții de lemn, cât și pentru realizarea pereților despărțitori cu miez de polistiren sau spumă poliuretanică.
Ciment Holcim
Este un ciment cu un larg spectru de utilitate, ce poate fi folosit pentru o multitudine de aplicații. Pe bază de ciment Portland, acest material de construcții își păstrează caracteristicile în timp și asigură rezistență și stabilitate imobilului.
Construcția unei clădiri în regie proprie în Iași: Pas cu pas
Delimitează suprafețele la nivel de amplasament
Delimitează proprietatea și, din punct de vedere legal, ia în calcul faptul că va trebui să construiești și gardul aferent proprietății tale.
Curăță terenul
În această etapă va trebui să te ocupi de curățarea terenului de resturi vegetale sau de materiale de construcții. Este recomandat să faci această operațiune mecanizat, cu utilaje de construcții.
Fă săpăturile
Pentru a putea turna fundațiile este nevoie să realizezi săpăturile mecanizat, folosind utilaje speciale de construcții
Toarnă fundația
Acest pas se face mecanizat, folosind armături și beton. Fundația trebuie să respecte specificațiile proiectului.
Ridică zidurile
De fundații vor fi legate zidurile casei, folosind etrierii ca legătură.
Toarnă plăcile (planșeele)
Construiește acoperișul
Izolează și hidroizolează locuința
Aplică straturile decorative de finisare
Să construiești o casă în regie proprie în prezent nu trebuie să mai fie un vis. Ai practic tot ceea ce îți este necesar, iar la nevoie poți apela și la specialiști care să te ajute în ceea ce privește consultanța. În rest, poți achiziționa materialele potrivite în regie proprie și te poți ocupa liniștit de lucrări, pentru că ai aici un ghid perfect de realizare a unei locuințe în regie proprie.